Công việc xây dựng phần thô nhà ở không thật sự đơn giản như một số người từng nghĩ. Đối với chủ đầu tư, khi chuẩn bị xây nhà phải lo toan nhiều thứ; Đối với nhà thầu, phải tính toán thật kỹ, thi công thật tốt để làm tròn trách nhiệm của mình, trọn vẹn niềm tin và sự ủy thác của gia chủ.

Bảng báo giá theo đơn giá nhân công xây dựng phần thô

BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

Thông thường thì gia chủ sẽ khoán trọn gói cho nhà thầu hoặc khoán gọn phần vật tư thô và toàn bộ nhân công hoàn thiện cho nhà thầu thi công. Trong bài viết này, noithatmocxinh xin gửi tới quý vị bảng báo giá xây dựng nhà phần thô cũng như những khá niệm xây nhà thô để quý vị có cái nhìn cụ thể hơn trước khi tiến hành xây nhà.

Xây dựng nhà phần thô là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô = Vật tư thô + nhân công hoàn thiện

– Vật tư thô bao gồm cát, đá, sắt xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng lạnh, dây điện, đế âm tường, tủ điện, mái tôn, kèo sắt và một số vật tư phụ khác.

– Nhân công hoàn thiện xây dựng bao gồm những chi phí sau: Nhân công thi công xây dựng phần thô (phần khung nhà) và nhân công hoàn thiện như ốp lát gạch men, xây tô tường trong và ngoài nhà, ốp đá chẻ – đá tự nhiên – đá trang trí (nếu có), nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ tại công trình, bả matit sơn nước, điện nước, lắp ráp thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.

* Nhân công hoàn thiện sẽ không bao gồm chi phí sản xuất – lắp ráp các phần công việc như sản xuất lắp ráp đồ gỗ, chi phí nhân công cửa sắt – lan can sắt, lan can cầuthang inox, lắp ráp máy móc như máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao, chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác, chi phí thi công trần thạch cao, thi công lắp ráp đường ống máy lạnh. Những công việc trên là một phần nhân công không thể tách rời và đi cùng vật tư đó.

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây nhà và nó cũng là công việc rất quan trọng, quan trọng nhất. Nó tác động trực tiếp đến tuổi thọ của căn nhà. Nếu như ở công đoạn này, bạn không quan tâm đến nó, kể cả khâu báo giá xây dựng thi công phần thô thì căn nhà sẽ khó đạt được sự hài lòng của bạn về sau.

Báo giá xây dựng nhà phần thô

NOITHATMOCXINH KÍNH GỬI ĐẾN QUÝ KHÁCH HÀNG BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ Ở PHẦN THÔ NĂM 2019

Bảng báo giá xây dựng nhà ở phần thô

Cách tính diện tích

– Móng băng: 50% – 70% Đơn giá

– Móng đơn: 30% – 40% Đơn giá

– Móng cọc: 40% – 50% Đơn giá

– Diện tích xây dựng: bao gồm chuồng cu 100% Đơn giá

– Sân thượng: 30% – 70% Đơn giá

– Sân nhà: 30% – 50% Đơn giá

Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc. Tính từ đầu cọc trở lên.
Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích hơn 50m2 và có tổng diện tích >200m2
Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng <180m2, nhà trong nhõ hẻm xe tải không vào được, liên lạc cụ thể hoặc chúng tôi sẽ khảo sát báo giá cụ thể cho Quý vị.

Các hạng mục thi công xây dựng nhà phần thô

– Xây dựng cơ bản (Nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)

Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân( nếu mặt bằng thi công cho phép)
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng cột
Đào đất hố móng: Móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm tự hoại, hố ga…
Thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu cột… Theo bản vẽ thiết kế.
Xây tường gạch 100mm, gạch 8x8x18cm, theo bản vẽ thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
Cán nền, các nền lầu, sân thượng mái và nhà vệ sinh
Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…
Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

– Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)

Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
Ốp gạch, đá trang trí.
Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước,…
Dựng bao cửa sổ, cửa sắt
Trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.

Để đơn giá đƣợc chính xác và rõ ràng hơn, chúng tôi khuyến khích Qúy vị tham gia thiết kế hồ sơ thi công để có thể đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ và đồng thời có cơ sở tính dự toán chào thầu.

Đơn giá trên là đơn giá được Công Ty noithatmocxinh đúc kết lại qua nhiều công trình xây dựng. Tuy nhiên, đơn giá còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích khu đất xây dựng, tổng diện tích xây dựng, hồ sơ và yêu cầu sử dụng vật tư hoàn thiện.

Công ty chúng tôi tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động và cam kết không bán thầu.

* Chúng tôi xin cam kết mọi công trình của Công Ty được bảo hành như sau: